ROOMLINO · สำหรับเจ้าของกิจการที่พัก

คำนวณอัตราเข้าพัก ADR และ RevPAR

สามตัวเลขช่วยอ่านธุรกิจห้องพัก: ขายได้มากแค่ไหน ราคาที่ขายได้เฉลี่ยเท่าไร และห้องพร้อมขายสร้างรายได้เท่าไร

ใส่ตัวเลขของกิจการคุณ

คำนวณฟรีในอุปกรณ์ของคุณ ข้อมูลในช่องนี้ไม่ถูกส่งไปเก็บที่เซิร์ฟเวอร์

วิธีคำนวณพร้อมตัวอย่าง

โรงแรมมีห้องเปิดขาย 20 ห้องทุกวัน เป็นเวลา 30 วัน จะมีคืนห้องพร้อมขาย 20 × 30 = 600 คืนห้อง ถ้าขายได้ 420 คืนห้อง และมีรายได้ค่าห้อง 420,000 บาท:

1. อัตราเข้าพัก (Occupancy Rate)

คืนห้องที่ขายได้ ÷ คืนห้องพร้อมขาย × 100

420 ÷ 600 × 100 = 70% เป็นสัดส่วนการขายห้อง ไม่ใช่เปอร์เซ็นต์จำนวนคนพัก

2. ราคาห้องเฉลี่ย (ADR)

รายได้ค่าห้อง ÷ คืนห้องที่ขายได้

420,000 ÷ 420 = 1,000 บาท แสดงราคาเฉลี่ยที่ขายได้จริงต่อคืนห้องที่มีรายได้

3. รายได้ต่อห้องพร้อมขาย (RevPAR)

รายได้ค่าห้อง ÷ คืนห้องพร้อมขาย

420,000 ÷ 600 = 700 บาท รวมผลจากราคาที่ขายได้และสัดส่วนห้องที่ขายได้

เตรียมข้อมูลให้เทียบกันได้

ใช้รายได้ค่าห้องและคืนห้องจากช่วงวันที่เดียวกัน ไม่รวมรายได้อาหาร ห้องประชุม หรือบริการอื่นในรายได้ค่าห้อง เครื่องมือนี้ใช้จำนวนห้องเปิดขายคงที่ตลอดช่วง หากมีปิดซ่อมหรือเพิ่มห้องระหว่างเดือน ให้แบ่งช่วงวันที่แล้วคำนวณคืนห้องพร้อมขายแต่ละช่วงก่อนสรุป

ห้องหนึ่งพักสองคน นับอย่างไร

ห้องหนึ่งถูกขายหนึ่งคืน นับเป็น 1 คืนห้อง แม้มีผู้พัก 2 คน หากขาย 3 ห้องติดต่อกัน 2 คืน รวมเป็น 6 คืนห้อง

ห้องเต็มขึ้น แต่รายได้ไม่เพิ่ม เกิดจากอะไร

ลองดู ADR ควบคู่กับอัตราเข้าพัก เช่น เดือนแรกขายได้ 70% ที่ ADR 1,000 บาท จะมี RevPAR 700 บาท หากเดือนถัดไปขายได้ 80% แต่ ADR เหลือ 800 บาท RevPAR จะเหลือ 640 บาท การลดราคาจึงควรดูผลต่อรายได้รวมด้วย

ตัวเลขนี้บอกกำไรได้หรือไม่

ยังบอกกำไรไม่ได้ เพราะไม่ได้หักค่าพนักงาน ค่าทำความสะอาด ค่าน้ำไฟ ค่าคอมมิชชัน และต้นทุนอื่น ใช้เพื่ออ่านรายได้และการขายห้อง แล้วเทียบรายจ่ายของกิจการแยกอีกส่วน

ดูการติดตามข้อมูลต่อเนื่องใน โปรแกรมโรงแรม หรือ โปรแกรมบริหารรีสอร์ต และดู ราคา RoomLino